РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 мая 2014 года г. Ефремов Тульская область

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

Председательствующего Хайировой С.И.,

При секретаре Миронове П.А.,

С участием истца Тимофеева А.А. и его представителя по ордеру адвоката Косаревой В.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тимофеева ФИО8 к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на сарай,

Установил:

Тимофеев А.А. обратился в суд с иском о признании права собственности на сарай, расположенный на придомовой территории, площадью

В обоснование заявленных требований указал, что его мать ФИО9 работала в. Так как их семья не была обеспечена жилой площадью, его матери была предоставлена квартира. находился на балансе ведомственного фонда. Предоставленное их семье жилое помещение имело печное отопление, необходимые для отопления уголь и дрова хранились в сараях, расположенных рядом с домом и закрепленных за квартирами. Указанный выше дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ, их семья заселилась примерно ДД.ММ.ГГГГ. Со временем деревянные сараи стали приходить в негодность, и их семья приняла решение о реконструкции занимаемого ими сарая. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ на месте деревянно­го сарая был построен кирпичный сарай с согласия представителя организации. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ истец стал ответственным квартиросъемщиком. Он продолжал пользоваться выстроенным кирпичным сараем, расположенным около. В ДД.ММ.ГГГГ занимаемое им жилое помещение было приватизировано в его собственность. В настоящее время в принадлежащей ему по праву собственности в порядке приватизаций квартире зарегистрированы он и его жена. При возведении кирпичного сарая в ДД.ММ.ГГГГ ими не были затронуты строения, принадлежавшие другим жильцам дома, сарай построен с соблюдением строительных норм и правил, территория около сарая благоустроена, жители дома ранее не возражали против возведения кирпичного сарая на месте старого деревянного развалившегося сарая, не возражают жители против данного кирпичного сарая и в настоящее время. Его мать при жизни оформить свое право собственности на построенный кирпичный сарай не смогла, поскольку у нее не сохранилось никаких документов. Занимаемый семьей истца кирпичный сарай по выше указанному адресу имеет площадь Фактически данным сараем его семья пользуется длительное время, свыше. Истец полагает, что должно быть признано за ним право собственности на указанное недвижимое имущество. Просит суд признать за ним право собственности на сарай, расположенный на придомовой территории, площадью

В дальнейшем исковые требования не изменялись и не дополнялись.

Ответчик администрация МО Ефремовский район в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо Управление Росреестра по Тульской области в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представило отзыв на исковое заявление, в котором указало, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на сарай, расположенный на придомовой территории. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя на усмотрение суда.

В соответствии с ч.ч. 3 - 5 ст. суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Истец Тимофеев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что жилой дом был спроектирован как дом с печным отоплением, при этом каждой квартире указанного дома соответствовала хозяйственная постройка для хранения угля и дров, необходимых для его отопления, - сарай во дворе дома, при этом первоначально сарай истца был построен за счет обслуживающей организации - . Потом на месте прежнего деревянного сарая, который пришел в негодность, был построен кирпичный сарай, а впоследствии была произведена газификация дома и все вспомогательные строения остались в пользовании собственников квартир. Просил суд признать за ним право собственности на сарай, расположенный на придомовой территории, площадью

Представитель истца Тимофеева А.А. по ордеру адвокат Косарева В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным истцом, и просила их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исковые требования Тимофеева А.А. к администрации муниципального образования Ефремовский район о признании права собственности на сарай, удовлетворить.

Признать за Тимофеевым А.А. право собственности на сарай

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Тимофеева А.А. на сарай, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ефремовский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Суд:

Ефремовский районный суд (Тульская область)

Истцы:

Тимофеев А.А.

Ответчики:

администрация муниципального образования Ефремовский район

Судьи дела:

Хайирова С.И. (судья)

Судебная практика по:

Недвижимое имущество, самовольные постройки

Судебная практика по применению нормы ст. 219 ГК РФ

Приобретательная давность

Судебная практика по применению нормы ст. 234 ГК РФ

ТЕМА: Самовольное строительство на границе земельных участков

Здравствуйте! Соседи не возражают, чтобы я построил кирпичный сарай на границе. Будет ли это являться самовольным строением?

По-видимому, имеется ввиду размещение кирпичного сарая на границе двух земельных участков.

В соответствие со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В данную категорию построек относятся все, которые прочно связаны с землей, имеют фундамент, а те, которые легко снести, переместить, которые являются временными постройками не могут относиться к объектам капитального строительства и соответственно не являются самовольными постройками (объектами, которые необходимо зарегистрировать) по смыслу гражданского права.

Так как сарай, который необходимо построить является кирпичным, что требует строительства фундамента, данное строение будет являться самовольным в случае, когда оно построено без получения на это необходимых разрешений или с нарушением строительных норм и правил (СНиП) в том числе пожарных норм.

Следует иметь в виду, что в соответствии с п. 2.12. СНиПа 2.07.01-89 в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Поэтому размещение кирпичного сарая на границе двух земельных участков должно происходить таким образом, чтобы не нарушались пожарные нормы отступа от здания, расположенного на соседнем участке.

По общему правилу лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Состав необходимых разрешений и документов определен ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации". Это разрешение собственника земельного участка, разрешение на строительство, разрешение органа архитектуры и градостроительства, архитектурно-планировочное задание, архитектурный проект.

Подводя итог: Для строительства кирпичного сарая необходимо получать соответствующие разрешения и согласования в соответствующих органах, строительство без разрешения, даже, если у Вас имеется согласие собственника соседнего участка будет признано самовольным.

Юрист ООО «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» Амелина Э.

Вам понадобится

• - паспорт;
• - правоустанавливающие документы на дом и участок;
• - выписки из кадастровых паспортов дома и участка;
• - копии планов дома и участка;
• - заявление в УРЦ;
• - заявление в суд (если сарай находится не в составе вашего недвижимого имущества);
• - постановление суда;
• - оплата за регистрацию.

Инструкция

Для оформления сарая вместе с вызовите техника из БТИ. На основании осмотра дома, сарая и других надворных построек вам составят кадастровый паспорт на все имеющиеся строения. Сарай будет внесен в паспорт и план в качестве надворной постройки. Возьмите выписку из оформленных документов и получите копию плана строений.

Вместе с сараем и домом сразу оформляйте , который находится под строениями и вокруг них. Чтобы оформить земельный , обратитесь в Управление кадастра и картографии. Вызовите инженера по кадастру. Он проведет перечень необходимых технических работ и выдаст вам документы о проведенных работах.

С полученными документами обратитесь в УЗКК. Ваш участок поставят на учет, присвоят ему номер и оформят кадастровый паспорт. Возьмите выписки из оформленных документов и получите копию плана.

Обратитесь в ФУГРЦ, напишите заявление на регистрацию . Вам выдадут свидетельство о собственности на дом и участок. Сарай будет принадлежать вам на правах собственности в составе вашего недвижимого имущества.

На сарай, который находится не на вашей собственной земле, а около дома, собственность зарегистрировать нельзя до тех пор, пока вы не оформите участок под сараем в собственность, а на сам сарай не получите кадастровый паспорт.

Если на общих основаниях в соответствии с правилами оформления недвижимости вам отказывают в межевание в УЗКК, а БТИ не выезжает для осмотра сарая, ссылаясь на то, что его нельзя зарегистрировать, обратитесь в Арбитражный суд. Напишите заявление, представьте доказательства, что вы пользуетесь имуществом более 15 лет. Это могут быть свидетели из числа ваших соседей и родственников.

Суд вынесет решение, на основании которого вы сможете оформить сарай на общих основаниях оформления объектов недвижимости. Для этого вызовите специалиста, чтобы провести межевание земли, зарегистрируйте участок в УФЦЗКК, получите выписку из кадастрового паспорта и копию плана. Пригласите техника из БТИ. На сарай оформят кадастровый паспорт. Вы возьмете выписку и копию плана и зарегистрируете свои права собственности в УФРЦ, но такой ход событий возможен лишь в том случае, если строение капитальное, имеет фундамент и суд вынес положительное решение на основании статьи 234 ГК РФ.

Связанная статья

Совет 2: Как оформить строение в собственность в 2017 году

Приобрести недвижимость – полдела, необходимо правильно оформить документы на нее. Процедура строения в собственность главным образом зависит от того, какое именно строение вы планируете оформлять и на каком типе участка оно расположено.

Инструкция

Для начала рассмотрим схему действий, когда речь идет о приусадебном или садоводческом участке, а строение – дачный дом (рассчитанный на сезонное проживание) либо прочие на участке. В этом случае для оформления строения в собственность вам следует обратиться в орган, занимающийся регистрацией прав собственности, а именно в территориальное управление ФРС (Федеральной регистрационной службы). Пакет документов на регистрацию права собственности должен содержать заполненную вами декларацию установленного , в которой будет описано регистрируемое строение, документ, утверждающий ваше право собственности на земельный участок и кадастровый паспорт на участок, где располагается регистрируемое строение.

Этого пакета документов вполне достаточно для регистрации права собственности на такого рода строения. В случае с дачным также рекомендуется перед заполнением получить точные размеры строения, обратившись к специалистам БТИ. Данная процедура для оформления права собственности обязательной не является, но в дальнейшем позволит избежать спорных моментов относительно вашего строения.
Для оформления дома, который построен на участке под индивидуальное жилищное строительство и предназначен для постоянного проживания, потребуется иной комплект документации.

Для оформления права собственности на такое строение обращаться следует в те же инстанции, что и в описанном выше случае, однако в качестве основного пакета документов вам понадобятся: кадастровый паспорт на участок, где расположено регистрируемое строение; кадастровый паспорт на само строение (оформить такой паспорт можно, обратившись в БТИ); документ, утверждающий ваше право собственности на участок, где расположено регистрируемое строение. Добавьте к этому перечню разрешение на ввод строения в эксплуатацию и можно направлять документы на регистрацию права собственности в территориальное управление ФРС.

Видео по теме

Дачная амнистия - это упрощенный порядок регистрации прав собственности на отдельные участки недвижимости. При этом требуется минимум документов, а оформление производится бесплатно. Заканчивается возможность узаконить дачный дом 1 марта 2015 года.

Узаконить можно далеко не все земельные участки и дома. Так, например, получить нужные документы на участок можно, если он предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, до 29 октября 2001 года. Если вы получили землю позже, узаконить ее уже не получиться. Дачная касается и , в частности, самовольных построек. Изучите документы на предоставление земельного участка или дома, в одном из пунктов должно быть четко прописано, для чего вам выделено право пользования или владения. Это может быть ведение личного подсобного хозяйства, огородничество, садоводство, дачное хозяйство, даже индивидуальное гаражное строительство. Если в договоре и свидетельстве указано, что участок или дом отданы в пожизненное наследуемое владение или в постоянное пользование, можно оформить право собственности в упрощенном порядке. Аналогичная процедура проводится, если вид права вообще нигде не упоминается. Оформление документов платное. Самые большие затраты приходятся на обмер и инвентаризацию. Процедура регистрации права собственности осуществляется на добровольных началах, заставить узаконить свой участок или дом никто не имеет права. Однако, если вы не внесли имущество в Единый государственный реестр права (ЕГРП), вам запрещено его продавать или иначе им распоряжаться. Если вам отказывают в процедуре оформления права собственности на участок или землю, смело обращайтесь в суд. После рассмотрения всех обстоятельств дела, вам выдадут решение, где будет указано, на каком основании вам теперь принадлежит тот или иной участок или дом. В случае, если вы не согласны с решением суда, можете подать кассационную жалобу в течение 10 дней со дня оглашения решения.

Вводящем его в действие.

Там сказано, что земля закрепляется за собственниками квартир, и устанавливаются переходные правила, раскрывающие порядок оформления земли в собственность.

Закон N 189-ФЗ раскрывает особенности приватизации придомовой территории в многоквартирном доме применительно к трем возможным случаям:

• участок оформлен до введения ЖК;
• дом построен до введения ЖК, но участок не оформлен;
• дом построен после начала действия ЖК.

Нас интересует второй случай, когда придется реализовывать всю процедуру кадастрового учета и регистрации прав на участок.

Плюсы и минусы

Жильцам домов, у которых придомовая территория юридически не оформлена, нужно принять решение о целесообразности или нецелесообразности ее оформления.

К плюсам оформления придомовой территории многоквартирного дома в собственность можно отнести следующее:

Единственным минусом от приватизации придомовой площадки является несение дополнительных расходов собственниками. К ним относятся:

• расходы на содержание участка в надлежащем санитарном состоянии: ремонт покрытия, уборка и т.д.;
• внесение земельного налога.

Пошаговая инструкция: как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

Приватизация придомовой территории малоэтажных многоквартирных домов требует соблюдения определенного порядка действий со стороны владельцев квартир и органов власти.

Данный порядок сводится к трем основным этапам:

1. Этап формирования воли собственников квартир на приватизацию земли.
2. Этап формирования участка государственными органами.
3. Этап передачи земли в собственность владельцев квартир.

Шаг 1. Закон N 189-ФЗ от 29.12.2004 говорит о праве любого обладателя квартиры обратиться за приватизацией участка, но для этого нужно волеизъявление всех обладателей квартир.

Требуется провести собрание собственников, поставив в повестку дня вопрос о приватизации участка, на котором стоит дом и относящиеся к нему объекты.

По итогам собрания формируется пакет документов для подачи в местную администрацию. Нужно ознакомиться со списком необходимых документов применительно к конкретному региону.

К примеру, в Москве он утвержден Постановлением Правительства города № 569-ПП от 3 июля 2007 г. В любом случае, туда входят:

• протокол собрания;
• доверенности от обладателей квартир;
• схема, по которой будут распределены доли в праве на землю между участниками долевой собственности;
• заявление уполномоченного.

Шаг 2. Выбранное собранием лицо обращается в администрацию для формирования участка. В разных регионах РФ эти органы могут именоваться по-разному. Так, в Москве за это отвечает Департамент земельных ресурсов, в Санкт-Петербурге – Комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в большинстве других регионов РФ – муниципальные власти.

На застроенных землях, как гласит Закон N 191-ФЗ от 29.12.2004 , вводящий в действие Градостроительный кодекс, границы территорий, на которых стоят многоквартирные дома, определяются проектами планирования территорий и межевания.

Эти документы утверждает глава администрации после организации публичных слушаний. Правила проведения публичных слушаний изложены в ст. 46 Градостроительного кодекса .

Шаг 3. Переход участка из публичной собственности к обладателям жилья происходит в силу закона, но все же необходима регистрация.

Обратиться с заявлением для внесения сведений о правообладателях земли под домом должен уполномоченный от собственников в порядке, определенном . Им установлены особенности юридического закрепления прав на общие объекты многоквартирных домов.

Запись о зарегистрированном праве в соответствии с Приказом Минюста № 29 делается не в отдельном свидетельстве, а в документах о праве каждого обладателя квартиры.

Оформление придомовой территории многоквартирного дома: фото

Протокол

Как видно из инструкции для оформления придомовой территории многоквартирного дома протокол общего собрания обладателей жилья крайне необходим. Это важный документ, с которого начинается вся процедура. Его составление происходит по итогам проведения собрания.

Порядок проведения собрания о приватизации земли под домом регулируется ЖК в статьях 41, , 43, , , , , . С инициативой устроить собрание может выступить любой собственник.

ЖК РФ, Статья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).
2. Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.

ЖК РФ, Статья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартире

1. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.

Всех жильцов нужно проинформировать о собрании в надлежащем порядке: путем направления заказного письма, вручения сообщения лично или путем вывешивания объявления в помещении дома – как принято в вашем доме.

• очной;
• очно-заочной;
• или заочной.

Внимание! Собрание признается состоявшимся, если участвуют в нем собственники, имеющие в совокупности не менее 50% голосов. Голоса рассчитываются исходя из принадлежащей каждому доли в общем имуществе.

Как следует из ЖК РФ, для решения по поводу пользования придомовой землей нужно, чтобы за него проголосовало не менее 2/3 присутствующих.

Требования к содержанию протокола собрания жильцов утверждаются актами органов местной власти, ответственных за оформление придомовых участков.

Так, в Санкт-Петербурге такие требования установлены в Распоряжении Правительства города от 29 марта 2005 года N 25-рп.

В протоколе должны быть сведения:

• о проведении собрания в очной или заочной форме;
• о персональном составе участников собрания и количестве имеющихся у них голосов;
• о повестке дня собрания;
• о принятом решении обратиться за оформлением участка;
• о выборе уполномоченного и наделении его всеми правами, необходимыми для взаимодействия с госорганами в рамках оформления участка.

Как узаконить сарай во дворе многоквартирного дома?

Согласно Постановлению Правительства №491 от 13 августа 2006 г ., к придомовой территории отнесены любые расположенные на ней объекты, созданные в целях обслуживания, эксплуатации или благоустройства дома. К числу таких объектов может быть отнесен и сарай, которым пользуются все или некоторые жильцы дома.

Чтобы права на такую постройку были официально подтверждены, его нужно учесть при формировании участка наряду с другими объектами благоустройства – детскими площадками, сушилками для белья и т.п.

Оформить сарай, находящийся во дворе дома, в частную собственность кого-либо из жильцов практически невозможно.

Для этого ГК РФ N 51-ФЗ от 30.11.1994 дает лишь одну возможность – признание права на самовольную постройку.

Но самовольная постройка по ч.3 ст. 222 ГК может быть закреплена только за собственником земли, на которой она находится.

Поэтому на земле, принадлежащей всем собственникам квартир в доме, не может стоять здание, находящееся в частной собственности.

Гараж и его узаконивание

В качестве общих объектов дома Постановление Правительства №491 от 13 августа 2006 г. прямо перечисляет встроенные и отдельно стоящие гаражи. А как узаконить гараж во дворе многоквартирного дома? Его оформление должно производиться в ходе оформления участка под домом. Нужно, чтобы имеющиеся постройки были отражены в проекте планировки территории, который готовит в соответствии с Градостроительным кодексом местная власть.

Есть также возможность построить гараж во дворе многоквартирного дома, но в первоочередном порядке ее могут реализовать инвалиды и участники войны.

Исходя из положений ЖК РФ для установки гаражей на придомовой территории многоквартирного дома или отведения территории под стоянку нужно общее решение собственников по порядку использования участка, принятое путем голосования.

Как мы видим, оформление земли под многоквартирным домом в собственность – достаточно простая процедура, которую рано или поздно пройдут все жилые дома. Оформление территории под домом позволяет законно использовать находящиеся на ней строения и оградить землю от неправомерного использования третьими лицами.